KESAN KULIAH ONLINE DI PER BATCH 2 (Universitas Ciputra)

  Salam semuanya,
 Susana persiapan mengikuti kuliah ini memang sedikit ribet,karena harus membagi waktu dengan urusan  yang lain.Tetapi saya sangat menikmatinya,apalagi saya di asuh oleh Dosen yang professional,dan para Astor yang baik hati.
  Dan saya yakin Perkuliahan singkat ini Akan membawa dampak yang luar biasa bagi para mente mente yang mengikuti dengan baik.Saya pribadi sangat tertarik mengikuti kuliah singkat ini untuk menambah wawasan mengenai dunia RETAIL MARKETING.Tak lepas dari itu,karena saya juga sangat antusias dalam dunia Entreupreneur dan Perdagangan.
  Kuliah singkat ini sangat tepat sekali diadakan,karena banyak sekali para calon pe ritel yang belum memahami bagaimana cara dan langkah yang tepat untuk menjalankan bisnisnya.Dengan mengikuti kuliah ini,kita akan mendapat pelajaran tentang membuka usaha ritel yang tepat,bukan hanya dengan main hajar saja,main buka bisnis saja.
   "Untuk para mente mente yang lain tetap semangat ya, NEVER GIVE UP..!" , banyak sekali pelajaran yg bisa diambil di Perkuliahan ini, sehingga nanti saat kita pulang kita sudah siap untuk menjadi pengusaha yang tangguh,bukan hanya urusan financial tapi lebih ke masalah mental. Saat kita jatuh bangkit lagi,pantang menyerah,itulah jiwa Entreupreneur sejati.
  Kesan saya untuk kuliah singkat di PER BATCH 2 sangat luar biasa.Meskipun hanya secara online tetapi tidak mempengaruhi semangat belajar saya untuk terus mengikuti dari awal hingga selesai.Banyak sekali pelajaran akan saya terapkan setelah mengikuti kuliah ini.
 Ucapan terima kasih kepada Pak/Ibu Dosen serta para Asistent Mentor yang setia mendampingi kami.Terima kasih Pak Dosen telah bersedia mengajari kami dengan penuh kesabaran.

SALAM ENTREUPRENEUR ..!!
   

KIAT MENJADI DEVELOPER PERUMAHAN MODAL PATUNGAN

    Ingat,yg terpenting dari semua jenis bisnis adalah keamanannya.Aman dan terukur resikonya.aman profit yg didapat.aman juga modal awal yg disetor.menjadi DEVELOPER PERUMAHAN MODAL PATUNGAN pun tak luput dari ketentuan ini.Didasari sejak awal, developer patungan melibatkan banyak pihak,pengamanannya ditengarai juga relatif kompleks.Bila aman yg dimaksud adalah memastikan segala keputusan dan tindakan bisnis dilaksanakan dgn benar,maka cara aman menjadi developer perumahan modal patungan merujuk pada kesepakatan tentang aturan main berikut teknis pelaksanaanya.
Berkaca dari perjalannan sukses ELANG GUMILANG,pegiat developer perumahan yg fenomenal dan menginspirasi,justru banyak mengisahkan tentang bagaimana ia meraup dukungan modal patungan untuk mengelola proyek perumahannya.Sama seperti Elang,anda,kita semua,bila bersungguh sungguh pun bisa berhasil menjadi developer perumahan modal patungan.
  Beberapa hal yang perlu anda perhatikan dengan teliti untuk menjadi developer perumahan baru modal patungan dgn aman adalah sebagai berikut:
a.BENTUK KERJASAMANYA
   Ada dua mlodel bentuk kerjasama yg bisa dipilih.Pertama,kerjasamanya berbasis kepada kepemilikan proyek bersama,Artinya,masing masing pihak yg menyetorkan modal.tercatat dan menguasai legalitas tanahnya secara bersama.Sertifikat tanah proyeknya diterbitkan,dibalik nama,atau dibuatkan surat kuasa jual atas nama semua pihak yg terlibat.Kedua.kerjasamanya berbasis pendirian badan hukum Perseroan Terbatas(PT).Model ini dianggapa standar tetapi simpel,karena sertifikat tanah proyek dengan sendirinya diterbitkan,dibalik nama dan dikuasajualkan atas nama perseroan dimana masing masing pihak tercatat sebagai pemegang sahamnya.
b.LEGALITAS PROYEK
   Karena objek kerjasama adalah proyek perumahan,berbahan baku tanah,maka status legalitasnya dan perizinannya harus benar benar jelas dan tuntas.Banyak pihak tidak menyadari, menggampangkan atau malah dengan sengaja menabrak ketentuan perizinan yg berlaku di bisnis perumahan.Akibatnya,para pihak yg kerjasama menjadi developer perumahan patungan tsb menjadi sekumpulan orang yg melakukan perbuatan melawan hukum.Niatnya awalnya mau unutng bisa jadi malah buntung,karena mengabaikan legalitas perizinan.
c.MEKANISME PENGAMANAN
   Sebagai subyek hukum yg melakukan kerjasama.sudah sewajarnya para pihak yg terlibat berada dalam kedudukan hukum yg sama pula.Kerjasama yg baik mewujudkan itikad baik ,melibatkan orang baik.diatur dgn mekanisme yg baik,serta bersedia mengikatkan diri dalam perjanjian tertulis yg baik dan sah.Jika tanah proyeknya telah terbit jadi SHGB induk (sesuai ketentuan UU),umpamanya,maka pemecahan sertifikat tanahnya haruslahterbit atau dikuasakan atas nama masing masing pihak sesuai proporsi modal disetor.Ketentuan semacam ini lah yg dimaksud sebagai mekanisme pengamanan yang baik.
d.TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB
    Saking semangatnya,terutama bagi developer baru,biasanya pembagian kerjanya tumpang tindih.tak jarang malah sampai muncul saling iri karena hal hal sepele.Berdasarkan pengalaman,bagian yg mengurusi KPR di perbankan dan bagian marketing LEBIH DISUKAI KARENA TERKESAN KEREN,KETIMBANG BAGIAN KONSTRUKSI YG BERJIBAKU langsung di proyek.Anda bisa mengantisipasi hal ini dengan membuat alur kerja dan tanggung jawab secara jelas sejak awal,Berdasarkan kompetensi dan kecenderungan masing masing pihak.
e.PEMBAGIAN KEUNTUNGAN
   Soal pembagian keuntungan bisa dipakai rumusan sederhana,jika semua pihak yg berpatungan terlibat aktif mengelola proyek,dengan tingkat kompetensi skill rerata sama.maka pembagian keuntungannya mengacu pada proporsi modal disetor.tetapi jika salah satu puhak ada yg memilih pasif,setor modal saja,maka pihak yg aktif diproyek diberikan tambhan gaji bulanan.jumlahnyaharus disepakati bersama di awal.Pun jika salah satu pihak memiliki pengalaman matang dan skill kompeten yg amat dibutuhkan,maka ia berhak memperooleh intensif tambahan atas pengalaman dan kemampuannya sekali lagi,jumlahnya pun harus disepakati didepan.

Demi memperkecil resiko kerugian,jika objek proyek perumahannya beromset mendekati 10 milyar rupiah, dan developer patungan tsb belum berpengalaman disarankan menunjuk konsultan pendamping.Menjadi penengah sekaligus pemandu bisnis ke arah keberhasilan.

INVESTASI PROPERTI RUMAH atau TANAH?

Investasi Properti pada umumnya memang lebih cenderung kepada perlengkapan atau kebutuhan utama misalnya rumah.Sekarang ini banyak kalangan pebisnis beinvestasi property di wujudkan pada sebuah rumah dgn harapan rumah tersebut bisa disewakan dan akan tetap menghasilkan keuntungan tanpa harus menjual kembali rumah tersebut.Bisnis investasi rumah memang benar benar sangat menguntungkan karena property seperti rumah ini tiap tahunnya akan terus meningkat dan sudah dipastikan akan menguntungkan jika rumah tsb tetap dijaga dan dirawat kalaupun rumah tsb tidak dirawat paling tidak tanahnya bisa dimanfaatkan lagi untuk membangun rumah yg baru atau bisa juga untuk keperluan yg lainnya misal di buat perkebunan sayuran atau buah.
Nah tadi sudah disinggung mengenai manfaat dan keuntungan bisnis investasi properti dalm wujud rumah,sekarang bagaimana dengan tanah?Apakah bisa juga mengambil keuntungan dengan investasi sebuah tanah?
Sebelum lebih lanjut pembahasannya,kita coba review sejenak kondisi sekarang ini.
Meningkatnya pertumbuhan masyarakat tiap tahunnya membuat tingkat pertumbuhan ekonomi di Negara kita ini juga terus meningkat karena semakin banyak yg dibutuhkan oleh manusia untuk mencukupi kebutuhannya sehari hari.
Selain itu diliahat dari sisi geografisnya lama kelamaan bumi ini semakin menyusut karena adanya erosi dan sebagainya,Lalu apa hubungannya investasi tanah dangan pertumbuhan jumlah penduduk dan keadaan bumi ini?Jelas sangat berkaitan karena jika manusia jumlahnya akan terus meningkat pasti jumlah rumah juga akan terus meningkat dan sebelum itu ada,dipastikan tanahpun juga ada.sedangkan sumber daya alam inii akan semakin menyusut otomatis disini akan terjadi permintaan dan penawaran sebidang tanah untuk dibangunnya tempat tinggal.Dan jika persediaannya SDA ini semakin tipis pasti harga jual tanah juga akan meningkat drastic untuk kedepannya.Ini mungkin manfaat dari bisnis Investasi properti berupa tanah.Dalam kedepannya jumlah permintaan tanah sudah dipastikan akan meningkat.

Berarti Investasi properti apa yang lebih menguntungkan? RUMAH atau TANAH?Jawabannya adalah sama sama menguntungkan.sasl dari sekarang sudah merencanakan dan menentukan investasi apa yg harus diambil.mungkin sebagai permulaan bisa dimulai dengan membeli sepetak tanah entah nantinya akan dibangun rumah atau tidak yg penting itu adalah sebuah investasi berjangka.jika sewaktu waktu sudah punya modal lagi barulah dibangun sebuah rumah.kombinasi dari investasi tanah dan rumah ini akan menghasilkan keuntungan bisnis property yg paling menguntungkan.

KISAH LELAKI SEJATI

Aku bertanya pada Bunda,bagaimana memilih lelaki sejati?
Bunda menjawab,Nak...

Laki laki Sejati bukanlah dilihat dari bahunya yang kekar,
tetapi dari sayangnya pada orang disekitarnya...

Laki laki sejati bukanlah dari suaranya yangg lantang,
tetapi dari kelembutanyya mengatakan kebenaran..

Laki laki sejati bukanlah dilihat dari jumlah sahabat disekitarnya
tetapi dari sikap bersahabatnya pada generasi muda bangsa..

Laki laki sejati bukan dilihat dari bagaimana dia dihormati di tempat
bekerja,,
tetapi bagaimana dia dihormati didalam rumah...

Laki laki sejati bukan dilihat dari kerasnya pukulan,tetapi dari sikap bijaknya
memahami persoalan...

Laki laki sejati bukan dilihat dari banyaknya wanita yang memuja,tapi komitmennya
terhadap wanita yang dicintainya...

Laki laki sejati bukanlah dilihat dari barbel yang dibebankan..
tapi tabahnya dia menghadapi lika liku kehidupan..

Laki laki sejati bukanlah dilihat dari kerasnya membaca kitab suci,
tapi dari konsistennya menjalankan apa yang ia baca....

Buku ini sangat menginspirasi,terutama bagi calon2 pengusaha yg memang kekurangan modal.. bagi yg berani sukses silahkan baca buku ini... byk yg telah membukttikan hasil dr "the secret of NGUTANG" ini... terutama sang penulis sendiri...